工商時報【蔡惠芳╱台北報導】住展雜誌最新調查指出,2018年台北市和新北市、桃園、新竹預售新成屋銷售率最高的區域,三峽以平均近7成奪得第一名,平均每10戶就賣掉7戶,令人驚豔,其次是泰山、新竹東區、蘆洲。前四名平均銷售率都超過6成。住展雜誌企研室經理何世昌表示,銷售率高人一等的地區,多有「相對低價」、「供給量少」兩大特色。住展統計指出,今年銷售冠軍是三峽,銷售率逼近7成,亞軍泰山區銷售率約6成6。何世昌分析,三峽、泰山目前需求穩定升溫,供給量也低,因此衝高銷售率。其中,三峽除在地需求外,外來需求較多,銷售率居冠並不意外。排名第三的新竹東區、及第六的新竹香山,也有低單低總誘因。東區八大學區與光埔、關長重劃區都賣得不錯,主要客源是竹科員工,平均銷售率達63%;香山因1字頭房價、低總價透天,吸引特定需求,銷售率一舉衝高到52%。第四名蘆洲前10個月銷售率約6成,主要是當地購屋需求很穩定。第五名板橋雖供給量大,尤其是江翠北側重劃區,但因區內新案成交價每坪40∼45萬,比周邊中古屋還便宜,因此創造熱絡買氣,今年已大賣近1,300戶,銷售率約57%。第七名土城則以暫緩發展區建案最為熱賣,今年來成交單價開低走高,每坪40萬以下的新案多已完銷,讓人跌破眼鏡。今年新案戶數逾2,000戶 ,但卻大賣逾1,200戶,銷售率衝破5成。第八名萬華前10月平均銷售率高達48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。新北市鶯歌排名第九,多數建案都能穩穩賣,主要是相對低單價。至於松山區是因「潤泰代官山」地上權案一枝獨秀,衝高區域平均銷售率,該案因最低總價不到500萬,低總價讓買方趨之若鶩,目前已大賣70幾戶,一舉推升松山平均銷售率到45%。


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